相続した空き家を放置するとどうなる？固定資産税が6倍になるって本当？大磯在住の行政書士が解説

「親が亡くなって実家を相続したけど、誰も住まないしどうしよう…」

こういったご相談は、湘南・大磯エリアでも年々増えています。とりあえず放置しておこう、と思いがちですが、空き家を放置すると税金が大きく上がる可能性があります。

この記事では、空き家を放置した場合のリスク、固定資産税の話、そして具体的な対処法をわかりやすく解説します。

空き家を放置するとどうなるか

相続した空き家を「とりあえずそのまま」にしておくと、時間とともにさまざまな問題が起きてきます。

• 建物が傷む…人が住まなくなった家は急速に劣化します。雨漏り・シロアリ・カビが進行しやすくなります
• 近所トラブルになる…雑草・害虫・不法投棄・不審者の侵入などで近隣からクレームが来るケースがあります
• 行政から指導が来る…市区町村が「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定すると、勧告・命令・代執行へと進むことがあります
• 税金が上がる…住宅用地の特例が外れ、固定資産税が大幅に増える可能性があります

固定資産税が6倍になるしくみ

「6倍」という数字、大げさに聞こえるかもしれませんが、これは制度上の話です。

住宅が建っている土地には、「住宅用地の特例」という税の軽減制度があります。この特例のおかげで、土地の固定資産税は通常より大幅に安くなっています。

つまり、住宅用地特例が外れることで、土地部分の固定資産税負担が大幅に増える可能性があります（一般的に「最大6倍」と説明されることがあります）。空き家が「特定空き家」に指定されると、この特例が適用されなくなる場合があります（空き家対策特別措置法）。

特定空き家・管理不全空き家とは

2023年の法改正で、空き家は2種類に分けて管理されるようになりました。

代執行とは、勧告・命令などの手続きを経たうえで、行政が強制的に解体や修繕を行い、その費用を所有者に請求する制度です。費用は数十万〜数百万円になることもあります。

放置するとかかるお金の目安

「放置してもお金はかからない」と思われがちですが、実際には毎年コストが積み上がっていきます。

「売るにも売れない、壊すにも高い」と感じる前に、早めに選択肢を確認しておくことが節約につながります。

早めにできる4つの対処法

• 1
  売却する状態が良いうちに売る方が高値がつきやすいです。古家付き土地として売り出す方法もあります。
• 2
  賃貸に出すリフォームして賃貸に出すことで収入を得ながら維持できます。古民家や別荘として活用する事例もあります。
• 3
  解体して更地にする建物を解体すると固定資産税が上がる点に注意が必要ですが、管理の手間はなくなります。売却の選択肢も広がります。
• 4
  自治体の空き家バンクを使う大磯町を含む多くの自治体が「空き家バンク」制度を設けています。買い手・借り手とマッチングできる場合があります。（大磯町 空き家バンク）

まとめ

「どうすればいいかわからない」という段階でも、話を整理するだけでも前に進めます。大磯・湘南エリアの空き家・相続のご相談はお気軽にどうぞ。

参考：国土交通省｜空き家対策特別措置法関連情報

※紛争性がある場合や法的代理が必要な場合は、弁護士へのご相談をおすすめします。